Вы решили отремонтировать квартиру, построить дом!!! Сразу возникает миллион вопросов: как по дизайну, так и по стоимости.
Вы не знаете, во что это Вам обойдется, дорого или нет предлагают выполнить работы, найденные в газетах бригады? И почему именно столько стоит та или иная работа?
Обратимся немного к теории.
Стоимость строительных работ (СС) складывается из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП), или СС = ПЗ + НР + СП.
Прямые затраты - это затраты, которые пойдут непосредственно на выполнение работ, и в свою очередь, они складываются из стоимости материалов (М), заработной платы рабочих (ОЗП) и стоимости эксплуатации машин и механизмов (ЭМ)(куда входит и заработная плата рабочих обслуживающих эти машины и механизмы),а именно,
ПЗ = М + ОЗП + ЭМ, т.е. сметная стоимость СС = М + ОЗП + ЭМ + НР + СП.
Теперь рассмотрим все эти затраты по отдельности.
МАТЕРИАЛЫ.
Существует три основных фактора на которые следует обратить особое внимание при выборе строительных материалов:
- качество;
- стоимость;
- количество.
Все эти факторы следует рассматривать в совокупности для выбора оптимального конструктивного решения.
К материалам нужно отнестись очень серьезно, так как от всей стоимости строительных работ они могут составлять до 70%.
Во-первых, необходимо определиться со всем комплексом работ, необходимых Вам, и соответсвующими основными материалами.
Во-вторых, в разных специализированных магазинах стоимость идентичных материалов может существенно отличаться.
В-третьих, материалы должны соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям противопожарной безопасности, а также своему функциональному назначению (не следует в жилых помещениях применять материалы предназначенные для наружных работ или офисных помещений). Есть чудаки, которые лепят в своих гостинных, кухнях пластиковые панели на стены, не понимая, что это очень вредно для здоровья и к тому же малофункционально.
В-четвыртых, важным фактором при покупке материалов является количество, что бы не получилось так, что чего-то не хватило или осталось лишним. Для определения правильного количества существует такой критерий, как норма расхода материалов (не может на 10 м2 стены уйти 10 кг шпатлевки).
ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА РАБОЧИХ.
Оплата за выполненные ремонтно-строительные работы расчитывается по реально затраченному времени необходимому для выполнения определенных работ, которое является нормируемым. Здесь важно обратить внимание, что ключевыми словами является \"нормируемым\", так как на каждый вид работ отводится определенное количество времени. Интересно, почему у Вас ремонт идет уже полгода, а через дорогу уже построили жилой дом?:)
Стоимость одного чел.-часа также является показателем , который нормируется по тарифной сетке, но на сегодняшний день этот показатель занижен, поэтому можно его увеличить и взять усредненно для всех разрядов от 100 до 150 рублей.
Необходимо заметить, что все эти нормативы должны рассматриваться в комплексе, например многие отделочные работы подразделяются на простые, улучшенные и высококачественные, а от этого будет зависить ассортимент, качество и количество используемых материалов, сроки выполнения и оплата работ.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ МАШИН И МЕХАНИЗМОВ.
Затраты на эксплуатацию машин и механизмов, являются приоритетными при выполнении мехнизированных работ таких, как земляные работы. При отделочных и ремонтных работах используются в основном инструменты стоимость машино-часа которых мала, но необходима при их аммортизации.
НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ и СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ.
В накладные расходы входит очень много разных статей затрат самой строительной организации, которые прописаны в МДС, например таких, как заработная плата ИТР.
Накладные расходы и сметная прибыль - это нормативные показатели, которые определяются в процентном отношении от фонда оплаты труда по каждому виду работ или по укрупненным показателям, но не могут превышать нормы. Здесь, так же много нюансов, коэффициентов, применяемых как для нового строительства, так и для ремонтных работ, для фирм работающих с НДС и по упрощенной системе налогооблажения.
