Понятие оценивания недвижимости - это некоторая последовательность поступков, во время которой осуществляется процесс сбора данных и их анализ, рассчитывается стоимость имущества и происходит фиксация итогов анализа в документ установленной формата. Другими словами, от оценки нужно только грамотно сообщить: сколько стоит недвижимость?
Как и любой иной критически важный род деятельности, оценка недвижимости начинается с определения проблемы и постановки задачи. Начальный этап включает идентификацию объекта и формализацию предмета грядущей оценки. Когда предмет оценки определен, устанавливаются задачи, функции и срок проведения оценки. Также определяется тип оценочной стоимости и указываются ограничения. Завершается шаг знакомством клиента с межэтапными результатами.
Следующий шаг - это шаг создания плана и создания контракта на оценку. На этой стадии подготавливается и согласовывается режим работ по оценке недвижимости, производится выбор оценочной методологии, уточняется состав коллектива оценщиков. После этого, как правило, происходит обсуждение денежного вознаграждения группе оценщиков за выполненные услуги и логическое окончание этапа - заключение контракта на проведение оценки.
Очередным этапом является сбор и анализ данных. На данном шаге осуществляется непосредственный осмотр предмета договора. Эксперт готовит общие и специализированные (об оцениваемом и похожих объектах) данные, проверяет достоверность и полноту информации, проводит анализ и пост-обработку имеющихся данных.
Следующий шаг состоит в анализе и выборе наиболее рационального и выгодного использования. Специалист обосновывает выбранный способ использования земельного участка или объекта недвижимости с учетом физических особенностей, финансовой осуществимости и максимальной доходности.
В итоге, на предпоследнем этапе производится уже оценка цены недвижимости (оценка имущества) базируясь на три общепринятых метода: затратного, рыночного и доходного.
Процесс оценки недвижимости завершается согласованием последних итогов, обеспеченных всеми тремя подходами. Последняя стадия включает все нужные проверки: проверку данных, допущений и выводов, математических выкладок, в результате чего производится обобщение оценочных стоимостей, полученных с употреблением трех подходов, в единое финальное заключение об оценочной стоимости.
