Чего не достает жителям идеально обустроенных квартир в шумных мегаполисах? Конечно, пространства. Дефицит квадратных метров – основная проблема обитателей многоквартирных домов, которую каждый из владельцев пытается решить хоть каким-то способом. Приходится оценивать возможные перспективы, свои финансовые возможности и все-таки надеяться на приобретение собственного дома.
Можно взять авиабилеты и отправиться отдыхать, чтобы на время забыть о проблемах, но это не выход. Впрочем, все чаще люди отдают предпочтение не покупке готового частного жилья, а строительству. У этого варианта есть масса преимуществ: можно выбрать участок в подходящем месте и построить дом своей мечты, не ограничиваясь уже готовой планировкой.
Сколько стоит проект дома?
Закон в этой сфере предполагает довольно утомительную череду процедур, обязательных для утверждения проекта и получения официального ордера на осуществление строительства. Примерный алгоритм таков:
1. Получить разрешение на подготовку проектной документации.
2. Заняться собственно подготовкой, принимая во внимание ряд факторов, например, несущую способность грунта, глубину грунтовых вод, количество этажей, проведение всех необходимых коммуникаций и многое другое. Тщательно продуманный проект и подробная смета – основа успешного строительства без лишних затрат. Если это требование не соблюдено, есть огромный риск превратить стройку в хаотический беспорядок.
3. Эта задача, пожалуй, самая сложная. Придется согласовать готовый проект с государственными учреждениями: коммунальными службами, санэпидстанцией, пожарным управлением. Кроме того, нужна подпись главного архитектора района.
Насколько большим должен быть участок под строительство?
Логично, что чем дальше участок от города, тем дешевле он обойдется. Но хотя цены на железнодорожные билеты и электрички и низкие, добираться далеко все равно неудобно. На цену влияют и другие факторы, например, развитие инфраструктуры, удобство транспортной развязки, наличие в поселке газа.
Как утверждают специалисты, участка размером в 20 соток вполне достаточно. Дом займет всего 150-200 квадратных метров (с дополнительными сооружениями), останется место для личного сада и свободная лужайка. Кроме того, участок такого размера можно без труда перепродать – он вполне ликвиден.
На стоимости строительства могут отразиться сезонные колебания цен и расстояние, на которое необходимо доставлять строительные материалы. Правильно просчитав проект, можно надеяться, что погрешность не превысит 12%. Впрочем, если оценивать общую сумму строительства, такая погрешность может обойтись в несколько тысяч долларов.
