Осуществление строительства многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан должно быть в строгом соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. Однако некоторые застройщики, которыми могут быть в частности физические лица, желая обойти федеральный закон, пользуясь правовой неграмотностью простых граждан, заключают с ними иные сделки, не гарантирующие их права и осуществление государственного надзора за деятельностью таких застройщиков. Даже имея дело с застройщиками, работающими в рамках закона, гражданин не может быть застрахован от проблем. Как правило, когда объект перестают строить, а застройщика невозможно найти, либо фирма застройщика в состоянии банкротства, граждане остаются с проблемой один на один.
В таком случае незаменимым помощником обманутым дольщикам оказывается жилищный юрист.
Адвокат по жилищным вопросам осуществляет правовую помощь обманутым дольщикам в таких вопросах как:
- признание права собственности на объект недвижимого имущества (квартиры, доли в праве собственности на объект незавершённого строительства);
- взыскание денежных средств с застройщиков;
- сопровождение процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- споры, связанные с отклонением при строительстве объекта от проекта и разрешения на строительство;
- судебные разбирательства при государственной регистрации многоквартирных домов;
- инициирование уголовного преследования застройщиков, совершивших преступление;
- иные вопросы, направленные на помощь обманутым дольщикам.
Взыскание денежных средств с застройщиков – процедура непростая, требующая хорошей практики в этой сфере. Поэтому для решения споров по жилищным вопросам, необходимо обратиться к профессионалам.
Споры по жилищным вопросам занимают существенную долю споров в суде. Поэтому вряд ли можно найти современного человека, которому не приходилось воспользоваться услугами юриста по жилищным вопросам. Опытный юрист по жилищным вопросам сможет грамотно проанализировать возникшую ситуацию, выработать стратегию дальнейших действий. Юрист по жилищным вопросам определит законную долю собственности жильцов и решит другие вопросы, связанные с недвижимостью. Жилищный юрист сможет представлять ваши интересы в суде, защищая ваши имущественные права. Столкнуться с проблемами в сфере недвижимости приходится как обычным гражданам, так и организациям. Для успешного разрешения имущественных споров обратитесь к опытному юристу по недвижимости.
В круг возможностей юристов по недвижимости входит также помощь обманутым дольщикам. Помощь обманутым дольщикам включает следующий ряд услуг: консультация, составление необходимых документов, анализ и проработка договора между застройщиком и дольщиком, организация экспертизы, составление иска, представление интересов дольщика в суде и др.
Процедура взыскания денежных средств с застройщика протекает в судебном порядке. Следует знать, что взыскание денежных средств с застройщика возможно вне зависимости от схемы договора (по ФЗ-214, паенакопление и т.д.). Взыскание денежных средств с застройщика в судебном порядке производится в случаях: истечение срока сдачи дома в эксплуатацию, расторжение договора дольщиком из-за нарушения сроков передачи жилья, несоблюдение обязательств по гарантии, банкротство застройщика. При этом размер взыскания денежных средств с застройщика может включать компенсацию за моральный вред. Прежде чем начинать процедуру взыскания денежных средств с застройщика, обратитесь к юристу – специалисту в сфере недвижимости, обладающему достаточным практическим опытом для решения жилищных вопросов.
